札幌の不動産　株式会社　住販｜売買物件

物件所在地 札幌市中央区宮の森2条17丁目　他 価　格 27,500万円 地積 72,653.90㎡（21,977.80坪） （内訳） 一種低層 1,413.90㎡（427.70坪） 調整区域 71,240.00㎡（21,550.01坪） 土地権利 所有権 地　目 宅地・山林、保安林 都市計画 市街化区域 調整区域 用途地域 一種低層 － 建ぺい率 40％ 60％ 容積率 80％ 200％ 他の法令上制限 ＜一種低層＞ 北海道神宮風致地区（第二種） 北側斜線高度地区、戸建住環境保全地区 ＜調整区域＞ 北海道神宮風致地区（第一種） ＜共通＞ 宅地造成工事規制区域 土砂災害警戒区域等　景観計画区域  交通 ＪＲバス「宮の森2条17丁目」停 徒歩 約4分 接道状況 公道　東側の一部　約 8.00ｍ～7.73ｍ（不定幅）　 現　状 一部上物有り 引渡日 相談 設備 取引態様 仲介 備　考 本物件は、第1種低層と市街化調整区にまたがってお り、前者では住居などの建築行為が可能で、現在リノ ベーション済みの戸建が1棟（延床98.12㎡）存しています。 後者は、その内67,045㎡が風致保安林で、近傍は北 海道神宮の保安林です。 住戸からの眺望は、眼下に札幌市街全域が望めます。 勿論、新築や改築工事も可能です。

物件所在地 札幌市中央区南6条東2丁目 価　格 98,000万円 地　積 605.33㎡ （183.11坪） 土地権利 所有権 地　目 宅地 都市計画 市街化区域 用途地域 商業地域 建ぺい率 80％ 容積率 400％ 他の法令上制限 60ｍ高度地区　準防火地域　集合型居住誘導区域 景観計画区域　駐車場整備地区　 都市機能誘導区 域（都心）　都市再開発方針：1号市街地、整備促進 地区 接道状況 北側　公道　幅員 20.00ｍ　 東側　公道　幅員 10.91ｍ 建　物 構造・規模 鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 建築面積 286.37㎡（86.62坪） 延床面積 2,377.97㎡（719.33坪） 築年月 平成27年1月 総戸数 43戸 施　主 － 施工会社 － 駐車場 有り 環　境 良　好 現　状 賃貸中 引渡日 相　談 設備 全室エアコン、TVモニターフォン、Wi-Fi無料 ケーブルTV、光ファイバー 取引態様 仲介 備　考 総戸数43戸　1LDK 36戸　2LDK：6戸　テナント：1戸　駐車場：12区画 年間満室時想定収入：4,257万円/年 利回り：4.34％ ※2022/10/10現在 本物件のお引渡しにはコインランドリーの店舗の譲 渡も含みます。

売中古マンション（区分建物）